אבי כהן מתמחה בתיווך וייעוץ בתחום הנדל"ן המסחרי בפתח תקווה, עם דגש על משרדים, קליניקות ונכסים מסחריים באזורים שבהם מתרכזת פעילות עסקית בעיר.
הוא פועל בתחום הנדל"ן משנת 2007, והניסיון שצבר בשוק המקומי מאפשר לו לעבוד לא רק לפי גודל הנכס או מחיר השכירות, אלא לפי ההתאמה בפועל לסוג העסק, לצוות, לקבלת לקוחות ולאופי הפעילות.
התמחות ממוקדת במשרדים וקליניקות
ההתמחות של אבי כהן בנדל"ן עסקי באה לידי ביטוי במגוון נכסים שונים מאוד זה מזה.
בין הנכסים המוצגים כיום באתר ניתן למצוא קליניקות ומשרדים של כ־50 מ"ר בנווה עוז, נכס מסחרי של 100 מ"ר באימבר 14, משרד של 120 מ"ר ומשרד נוסף של 170 מ"ר בבניין אימבר 24 בקריית אריה, משרד של 145 מ"ר בפארק באזל ומשרד של 162 מ"ר ברחוב ז'בוטינסקי 100.
כלומר, מדובר כיום בטווח נכסים של כ־50 עד 170 מ"ר, המאפשר לתת מענה לעסקים בעלי צרכים שונים.
המגוון חשוב משום שמשרד שמתאים לקליניקה או לבעל מקצוע שמקבל קהל אינו בהכרח מתאים לחברה שמעסיקה צוות עובדים. לדוגמה, משרד של 120 מ"ר באימבר 24 כולל חמישה חדרים, אזור קבלה ופינת המתנה ומתאים בין היתר לעורכי דין, רואי חשבון, חברות ייעוץ וקליניקות. לעומתו, משרד של 170 מ"ר באותו אזור כולל חמישה חדרים, חדר ישיבות וחלל Open Space לכשמונה עמדות עבודה, ולכן מתאים גם לחברות ולצוותים הזקוקים לשילוב בין עבודה משותפת לחדרים פרטיים.
היכרות עם מוקדי הנדל"ן העסקי בפתח תקווה
הפעילות אינה מתרכזת בכתובת אחת. תיק הנכסים כולל משרדים בקריית אריה, פארק באזל וציר ז'בוטינסקי, לצד קליניקות ומשרדים בנווה עוז ונכסים נוספים ברחוב אימבר.
ההיכרות עם המיקומים השונים מאפשרת לבחון נכס גם לפי סביבת העבודה שהוא מציע ולא רק לפי מספר המטרים.
בפארק באזל, למשל, משווק כיום משרד של 145 מ"ר בקומה גבוהה במגדל משרדים, המתאים בין היתר למשרדי עורכי דין, חברות הייטק וחברות שירותים וייעוץ.
בקריית אריה ניתן למצוא נכסים בבנייני משרדים שבהם הנגישות לתחנת רכבת ולחניונים בסביבה היא חלק ממכלול השיקולים בבחירת המשרד.
התאמת הנכס לפעילות העסקית
זהו אחד ההבדלים המרכזיים בין הצגת נכס לבין ייעוץ בנדל"ן עסקי. השאלה אינה רק "כמה מטרים", אלא כיצד השטח מחולק, האם קיימת קבלת קהל, כמה חדרים נדרשים, האם יש Open Space, חדר ישיבות, חניה, מטבחון, שירותים פרטיים או אפשרות להתאים את החלל לצורכי העסק.
לכן הפעילות מתאימה במיוחד לבעלי קליניקות ומקצועות חופשיים, עורכי דין ורואי חשבון, חברות ייעוץ ושירותים, חברות הייטק ושיווק, מוקדי מכירות ושירות ועסקים הזקוקים למשרד ייצוגי עבור צוות ולקוחות. קיימים גם נכסים בקומת קרקע שיכולים להתאים לחנויות, סטודיו מקצועי ונותני שירותים.
ניסיון מקומי שמחזק את ההתמחות העסקית
אבי כהן עוסק בתיווך נדל"ן משנת 2007 ומתמחה בשוק פתח תקווה והשרון. לאורך השנים הוא צבר ניסיון בעסקאות השכרה ומכירה של נכסים פרטיים ומסחריים, לצד עבודה עם קבלנים ומעורבות בפרויקטים חדשים.
השילוב בין ניסיון רב שנים, היכרות ממוקדת עם פתח תקווה ומלאי מגוון של משרדים וקליניקות הוא שמבסס את הפעילות בתחום נדל"ן מסחרי בפתח תקווה – אבי כהן יועץ הנדל”ן שלך: חיבור בין דרישות עסקיות קונקרטיות לבין נכסים שנבחנים לפי מיקום, גודל, חלוקה ואופן השימוש בהם בפועל.
